Sillingy n'est pas une commune que les estimateurs en ligne connaissent bien. Ils y appliquent des moyennes régionales sans tenir compte de ce qui fait vraiment la valeur ici. Voici, chiffres DVF à l'appui, ce que le marché dit réellement.
Ce qui définit Sillingy comme secteur immobilier
Sillingy occupe une position particulière sur Annecy Nord : assez proche d'Annecy pour les actifs (une vingtaine de kilomètres), assez éloignée pour rester accessible. Trois caractéristiques reviennent dans presque tous mes échanges avec des acheteurs qui ciblent cette commune :
- Un accès rapide à l'axe Annecy–Genève. La proximité de la RD 14 et de l'A41 en fait un point de départ pratique pour les actifs frontaliers comme pour ceux qui travaillent à Annecy ou Rumilly. Le temps de trajet est prévisible — c'est ce que les acheteurs veulent entendre.
- Les Gorges du Fier à deux pas. Ce site classé, avec ses passerelles au-dessus du torrent et son labyrinthe de rochers, est l'un des plus visités de Haute-Savoie. Pour beaucoup d'acheteurs, il représente ce cadre naturel qu'ils ne trouveront pas dans une commune péri-urbaine ordinaire.
- Un village à taille humaine. Environ 4 500 habitants, des commerces de proximité, une école primaire publique, et ce sentiment — rare aujourd'hui — de ne pas habiter une zone pavillonnaire sans âme.
Les données DVF 2024-2025 : ce que les ventes montrent vraiment
J'ai analysé les 107 ventes immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières, open data notarié) pour Sillingy sur 2024 et 2025. Les données 2026 ne sont pas encore disponibles dans cette base au moment de la publication. Voici ce qu'elles donnent :
| Type de bien | Nb de ventes | Prix médian au m² | Fourchette (5e–95e percentile) |
|---|---|---|---|
| Maisons | 57 | 4 689 €/m² | 1 911 – 6 866 €/m² |
| Appartements | 50 | 4 396 €/m² | 1 896 – 5 605 €/m² |
| Surface médiane (maisons) | 106 m² — prix médian de vente : 500 000 € | ||
| Surface médiane (appartements) | 71 m² — prix médian de vente : 286 500 € | ||
Source : DVF (data.gouv.fr), transactions notariées 2024-2025 pour la commune de Sillingy (74330). 107 ventes analysées.
La fourchette large des maisons — de moins de 2 000 à près de 7 000 €/m² — n'est pas une anomalie. Elle reflète la réalité d'un marché où une maison de 1980 à rénover et une villa contemporaine avec vue dégagée peuvent coexister sur la même commune, avec des prix très éloignés. La médiane à 4 689 €/m² est le repère central, pas un plafond ni un plancher.
Une tendance maisons en hausse, des appartements stables
La décomposition année par année est instructive : en 2024, la médiane des maisons était à 4 560 €/m². En 2025, elle est remontée à 4 914 €/m², soit une progression d'environ 7,8 % en un an. Les appartements, eux, ont évolué différemment : 4 404 €/m² en 2024, 4 387 €/m² en 2025. Stabilité quasi parfaite.
Ce que j'observe sur le terrain correspond à ces chiffres : les maisons avec terrain à Sillingy sont très demandées, et l'offre n'a pas suivi. Les acheteurs venant d'Annecy ou de Genève savent qu'ils ont peu d'alternatives comparables à ce budget dans ce rayon. Résultat : peu de marge de négociation pour les biens bien positionnés, et une pression haussière sur les prix des maisons.
Ce qui se vend vite, ce qui reste
En pratique, voici ce que j'observe sur les transactions que je suis ou que je mène sur Sillingy :
- Les maisons T4–T5 avec jardin, entre 400 000 et 600 000 €, partent vite — souvent en moins d'un mois s'ils sont correctement estimés dès le départ. C'est la cible principale des familles avec enfants qui arbitrent entre Annecy et un secteur plus abordable.
- Les appartements T2–T3 récents avec extérieur (balcon, terrasse) trouvent preneur sans difficulté, notamment auprès des primo-accédants ou des actifs seuls. La demande est constante.
- Les grandes maisons (T6 et plus), particulièrement celles datant des années 1980-1990 avec des travaux énergétiques à prévoir, mettent deux à quatre fois plus de temps à se vendre. La cible se réduit : il faut un projet familial fort et un budget travaux accepté.
- Les biens mal estimés. Quelle que soit la commune, c'est la même mécanique : 10 % au-dessus du marché, et le bien tourne pendant six à neuf mois, accumule les baisses visibles, et se négocie finalement plus bas que s'il avait été bien positionné dès le premier jour.
Les quartiers et micro-secteurs qui font la différence
Sillingy n'est pas homogène. Le centre bourg, les hameaux environnants (Le Villaret, Les Granges, Le Bouchet), et les lotissements récents n'ont pas du tout la même physionomie de marché :
- Le centre bourg offre les services et l'animation de village. Les maisons anciennes y côtoient quelques petits collectifs. Les acheteurs apprécient le caractère, même s'ils acceptent parfois des contraintes (stationnement, mitoyenneté, travaux).
- Les lotissements des années 2000-2010 sont recherchés par les familles pour leur côté fonctionnel : maisons standard mais bien entretenues, jardins correctement dimensionnés, proximité des écoles. Le DPE y est souvent meilleur que sur l'ancien.
- Les hameaux et maisons isolées plaisent aux acheteurs qui viennent chercher la vraie campagne. Mais ils demandent une voiture et une autonomie que tous les acheteurs n'ont pas. Marché plus étroit, délais de vente potentiellement plus longs.
À retenir
Si vous envisagez de vendre à Sillingy
- Les maisons avec terrain sont en tension en 2025 : le marché joue en faveur du vendeur bien préparé.
- Un DPE E ou F pèse concrètement sur le prix et le délai — chiffrez les travaux avant de mettre en vente.
- La saisonnalité est réelle : les périodes mars–juin et septembre–novembre concentrent 60 à 70 % des transactions.
- Une estimation sur place, avec les ventes comparables récentes de Sillingy, vaut infiniment plus qu'une valeur algorithmique.
Qui achète à Sillingy en 2026 ?
Trois profils d'acheteurs dominent les transactions que j'accompagne sur cette commune :
- Les familles qui montent en gamme. Souvent déjà locataires ou propriétaires d'un appartement à Annecy, elles cherchent la maison avec jardin sans les prix du lac. Sillingy coche la case mobilité (A41, RD 14) et la case école publique.
- Les travailleurs frontaliers. Génève est à environ 45 minutes, ce qui rend Sillingy accessible — surtout pour ceux qui télétravaillent une à deux journées par semaine. Ce profil d'acheteur a un budget souvent supérieur à la moyenne locale et cherche de la qualité.
- Les investisseurs locatifs ponctuels. Sillingy n'est pas un marché d'investissement locatif de masse, mais j'y croise régulièrement des acheteurs qui ciblent un T3 pour le louer avant d'éventuellement s'y installer à la retraite.
Vendre à Sillingy en 2026 : le bon moment ?
La hausse des maisons de 7,8 % entre 2024 et 2025 peut donner envie d'attendre encore pour vendre davantage. Je comprends cette logique, mais elle suppose plusieurs conditions rarement réunies : aucune contrainte de projet derrière, pas de crédit relais, certitude que la tendance se poursuivra. C'est rarement le cas.
Ce que je vois sur le terrain : les acheteurs qui visitent aujourd'hui sont solvables et décidés. Les taux se sont stabilisés, les banques financent à nouveau correctement les profils solides, et la demande sur Sillingy reste structurellement supérieure à l'offre disponible. C'est un alignement favorable qui ne garantit rien pour dans 12 mois.
Ma conviction : si votre projet de vie vous amène à vendre, 2026 est une bonne fenêtre. Pas par optimisme de façade — parce que les données le montrent.
Le juste prix, c'est celui que le marché confirme en moins de 8 semaines. Au-delà, c'est le marché qui vous dit qu'il y a un problème.
Comment je travaille une vente à Sillingy
- Visite chez vous sous 48 h. Je viens voir le bien, comprendre votre situation, vos délais, vos contraintes. Sans engagement.
- Avis de valeur argumenté. Je vous remets une estimation écrite avec les ventes comparables récentes sur Sillingy et les communes voisines, fourchette basse et haute.
- Stratégie de mise en marché. Photos professionnelles, annonce calibrée, diffusion ciblée. Pas de publication avant que tout soit prêt.
- Visites filtrées. Je ne fais visiter qu'à des acquéreurs dont le budget est vérifié et le projet réel.
- Négociation et suivi jusqu'au notaire. Je défends votre prix et j'accompagne jusqu'à la signature définitive.
Pour en savoir plus sur mon secteur d'intervention et mes ventes récentes à Sillingy, consultez la page dédiée à Sillingy. Vous pouvez aussi parcourir le carnet pour d'autres analyses locales.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Sillingy
Quel est le prix médian au m² pour une maison à Sillingy en 2026 ?
D'après les 57 ventes de maisons enregistrées dans les données DVF pour 2024-2025, le prix médian est de 4 689 €/m² à Sillingy. La fourchette réelle (5e–95e percentile) s'étend de 1 911 à 6 866 €/m², selon l'état, l'exposition et l'emplacement exact du bien.
Les prix des maisons ont-ils progressé entre 2024 et 2025 à Sillingy ?
Oui. La médiane des maisons est passée de 4 560 €/m² en 2024 à 4 914 €/m² en 2025, soit une hausse de 7,8 %. Les appartements, eux, sont restés stables (4 404 €/m² en 2024, 4 387 €/m² en 2025).
Sillingy est-il moins cher que La Balme-de-Sillingy ou Annecy ?
Sillingy affiche des niveaux de prix proches de La Balme-de-Sillingy (voisine immédiate). Par rapport à Annecy-centre ou aux communes du pourtour du lac, l'écart reste significatif : une maison familiale tourne autour de 500 000 € à Sillingy, contre 650 000 € et plus pour un bien comparable à Annecy ou Annecy-le-Vieux.
Comment obtenir une estimation précise pour mon bien à Sillingy ?
Une estimation en ligne automatique ne peut pas intégrer l'état réel du bien, l'exposition, la vue, les travaux à prévoir, ni les ventes récentes du quartier précis. Je me déplace gratuitement à Sillingy sous 48 h pour une estimation argumentée. Contactez-moi au 07 87 40 04 45 ou à contact@elric-simonet-immobilier.fr.