Je connais chaque rue
À 2 kilomètres, le prix au m² peut varier de 15 %. Je sais où, et surtout pourquoi. C'est le vrai avantage d'un conseiller qui vit sur son secteur.
Secteur Annecy Nord · Haute-Savoie
Elric Simonet
Conseiller immobilier
95 % de mes clients viennent parce qu'un proche leur a parlé de moi.
Recommandation
0%
de mes clients viennent par recommandation
Avis Google
5/5
note moyenne sur les retours clients
Ancrage local
100%
je vis et je travaille sur le secteur
Elric Simonet
Je vis ici. Je travaille ici. Je connais le terrain.
Estimation, vente et accompagnement immobilier à La Balme-de-Sillingy, Épagny Metz-Tessy et communes voisines. Vendre votre bien, ce n'est pas un dossier de plus pour moi : c'est mon métier, ma passion, et l'engagement de mériter votre confiance.
Immobilier Annecy Nord
Chaque commune a son propre marché.
La Balme-de-Sillingy, ce n'est pas Épagny Metz-Tessy. Et Sillingy n'est pas Poisy. Chaque commune a sa demande, son rythme, ses prix, son profil d'acheteurs. Une estimation crédible commence par cette nuance.
Elric Simonet
Mes clients ne me trouvent pas par hasard.
Quand on m'appelle, c'est presque toujours parce qu'un proche en a parlé. C'est ma plus belle preuve de travail, et ma vraie vitrine. Je n'exerce pas ce métier par opportunisme, je l'exerce par passion. Chaque mandat est pour moi l'occasion de mériter la prochaine recommandation. C'est probablement pour ça que les estimations automatiques en ligne ne m'inquiètent pas : un algorithme ne remplace pas le fait d'avoir visité des centaines de biens sur le secteur.
Conseil local
Pourquoi un conseiller local va vendre votre bien au bon prix.
Deux maisons à 200 mètres l'une de l'autre ne se vendent pas au même prix. L'adresse, l'exposition, le terrain, le voisinage, la demande du moment : tout compte. Un algorithme ne le voit pas. Moi, si. C'est pour cette raison que mes estimations tiennent dans le temps.
Un prix qui tient sous la négociation
Trop haut, vous perdez 6 mois de vente. Trop bas, vous laissez filer 20 000 €. Mon rôle, c'est de viser juste dès le premier jour.
Un accompagnement disponible 7j/7
Le chiffre n'est qu'une étape. Ensuite il faut décider, préparer, communiquer, négocier. Conseiller indépendant, je reste joignable 7 jours sur 7, à vos côtés jusqu'à la signature chez le notaire.
Méthode
De la première visite à la signature chez le notaire.
Voici comment une vente se déroule avec moi, de A à Z. Chaque étape est là pour une raison : protéger vos intérêts et vous éviter les mauvaises surprises.
01
Estimation sur place
Je viens chez vous. On fait le tour ensemble, je prends le temps d'observer ce qui valorise votre bien et ce qui peut le freiner. Aucun chiffre ne sort sans visite.
Gratuit · Sans engagement02
Avis de valeur argumenté
Je vous remets une estimation basée sur les ventes récentes dans votre commune et les biens actuellement en concurrence. Pas un chiffre tombé du ciel : une analyse documentée du marché local.
Données réelles du secteur03
Mandat et stratégie de vente
On s'accorde sur le prix, on signe le mandat. Je vous présente ma stratégie : où votre bien sera diffusé, comment il sera mis en valeur, et à quel rythme je vous tiens informé.
Vous décidez, je m'engage04
Préparation et mise en ligne
Conseils de présentation si besoin, photos soignées, rédaction d'une annonce qui donne envie de visiter. Votre bien mérite d'être présenté au mieux dès le premier jour de diffusion.
Photos · Annonce · Diffusion05
Visites et sélection des acheteurs
Je qualifie les acheteurs sérieux, j'organise les créneaux et récupère les retours après chaque visite. Vous n'avez pas à gérer des inconnus à votre porte : c'est mon rôle.
Acheteurs sérieux uniquement06
Offre, négociation et signature
Quand une offre arrive, je vous conseille objectivement. On négocie ensemble. Puis : compromis de vente, suivi jusqu'à l'acte authentique chez le notaire. Votre bien est vendu.
Jusqu'à la signature chez le notaireOutils de valorisation
Mettre votre bien en scène, pas juste en photo.
Photos, c'est la base. Mais ce qui fait la différence sur un marché tendu, c'est la capacité à projeter l'acheteur dans le bien avant même la visite. Voici les outils que je mobilise selon votre bien et votre projet.
01
Photos professionnelles HDR
Reportage photo réalisé avec matériel pro, technique HDR pour des contrastes maîtrisés et des couleurs vibrantes. Première impression décisive en ligne.
02
Vidéos dynamiques
Visite filmée façon reportage, montage rythmé pour donner envie de venir voir. Particulièrement efficace sur les réseaux sociaux.
03
Prises de vue drone
Vue aérienne du bien et de son environnement. Indispensable pour mettre en valeur un terrain, un jardin, une vue.
04
Visite virtuelle 360°
L'acheteur visite votre bien depuis son canapé, en immersion totale. Vous gagnez du temps en ne recevant que les visiteurs vraiment intéressés.
05
Home staging 3D
Pour les biens vides ou à rénover : rendu réaliste du bien meublé, décoré, mis en scène. L'acheteur visualise son futur intérieur.
06
Plans d'agencement
Plans précis pour aider l'acquéreur à se projeter dans l'agencement et envisager les possibilités. Particulièrement utile pour les biens à rénover ou à repenser.
Tous ces outils ne sont pas systématiques. Selon votre bien, son prix et la cible d'acheteurs, je vous propose la combinaison la plus pertinente.
Ancrage local
Là où j'interviens, je connais le terrain.
Du cœur d'Annecy Nord aux communes limitrophes. Survolez les points sur la carte pour découvrir chacune d'elles.
Mes zones d'intervention
- Cœur de métier
- Bassin annécien
- Interventions ponctuelles
J'interviens régulièrement sur plus de 30 communes du bassin annécien, et au-delà selon le projet. Si votre commune n'est pas affichée sur la carte, c'est sans doute une intervention ponctuelle que je peux étudier avec plaisir. Parlons-en, votre estimation reste gratuite.
Ma vraie vitrine
Ce sont mes clients qui parlent le mieux de mon travail.
Mes clients me recommandent, et ils laissent ces avis. C'est ma vraie vitrine. Lisez-les, ils en disent plus long sur moi que n'importe quel argument commercial.
Voir tous mes avis GoogleEfficacité, écoute, investissement, suivi du projet très professionnel. Mr Simonet est un excellent conseiller immobilier.Catherine Lavillat · Choisy
★★★★★
Estimation à La Balme-de-Sillingy
“Personne très professionnelle, avec des questions pertinentes et à l'écoute de notre projet. Il connaît bien son travail et a une bonne connaissance du secteur.”
Annelise Vache - La Balme-de-Sillingy★★★★★
Vente de maison à Choisy
“Elric nous a accompagnés dans la vente de notre maison avec professionnalisme. Très présent pour trouver des solutions et nous conseiller.”
Joelle Palombot - Choisy★★★★★
Estimation et vente à Ferrières
“Monsieur Simonet m'a accompagné dans l'estimation et la vente de mon bien immobilier.”
Jeremy Dumoulin - Ferrières★★★★★
Vente réussie à Metz-Tessy
“La vente de notre T3 sur Metz-Tessy s'est déroulée avec succès dans un timing parfait.”
Marie Hezard - Metz-Tessy★★★★★
Accompagnement à Pringy
“L'accompagnement offert par Elric était excellent. Toujours présent pour trouver des solutions.”
Julien De Wisscher - Pringy
Questions fréquentes
Les questions que l'on me pose souvent.
Quelques réponses claires si vous envisagez de vendre, ou simplement de connaître la vraie valeur de votre bien sur le secteur Annecy Nord, à La Balme-de-Sillingy ou Épagny Metz-Tessy.
C'est quoi exactement, le secteur Annecy Nord ?
Annecy Nord n'est pas une commune mais un secteur géographique au nord du lac d'Annecy. Il regroupe plusieurs communes : La Balme-de-Sillingy, Épagny Metz-Tessy, Sillingy, Poisy, Pringy, Argonay et les communes voisines du bassin annécien.
Combien coûte une estimation immobilière ?
L'estimation est gratuite et sans engagement. Elle vous permet d'obtenir un avis de valeur clair avant de décider si vous souhaitez vendre.
Pourquoi éviter une estimation uniquement automatique ?
Un outil en ligne donne une tendance, mais il ne voit pas l'état réel du bien, son exposition, ses prestations, son terrain, ni la demande précise sur votre commune. Sur le secteur Annecy Nord, chaque commune a son propre marché.
Dans quelles communes intervenez-vous ?
J'interviens sur l'ensemble du secteur Annecy Nord : La Balme-de-Sillingy, Épagny Metz-Tessy, Sillingy, Poisy, Pringy, Argonay et les communes voisines du bassin annécien.
Quand faut-il demander une estimation avant de vendre ?
Le plus tôt possible. Même si votre projet est encore en réflexion, une estimation locale vous aide à fixer un cap réaliste et à préparer votre vente sereinement.
Premier contact
Parlons-en, simplement.
Une maison, un appartement, un terrain sur le secteur Annecy Nord ou ailleurs dans le bassin annécien ? Laissez-moi vos coordonnées, je vous rappelle dans la journée. Estimation gratuite, sans engagement, et la qualité d'écoute que mes clients me reconnaissent.