Conseiller immobilier · 74330
Conseiller immobilier à
Lovagny.
Lovagny partage son code postal 74330 et sa communauté de communes, Fier et Usses, avec La Balme-de-Sillingy où j'habite. Connue pour ses gorges du Fier et son château de Montrottier, c'est une commune à l'ouest d'Annecy qui mêle maisons et appartements.
Mon ancrage
Lovagny, à quelques kilomètres de chez moi.
J'habite à La Balme-de-Sillingy, dans la même communauté de communes que Lovagny. Lovagny est limitrophe de Poisy, où j'ai accompagné plusieurs ventes (à retrouver dans mes biens vendus), et je me déplace sous 48 h pour estimer votre bien.
Territoire
4 villages sur 5,5 km²
Lovagny s'organise autour de quatre villages : le chef-lieu, Les Tâtes, Montrottier et Pontverre, entre 352 et 669 m d'altitude. Source : Wikipédia.
Habitat
1 logement sur 3 est un appartement
Sur 623 logements, 67 % sont des maisons et 33 % des appartements, et 77 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Un marché plus mixte que Choisy ou Cuvat. Source : INSEE (2023).
Réseau
Mandataire BSK Immobilier
Indépendant mais adossé à un réseau national. Je vous fais bénéficier de la force de diffusion de BSK Immobilier et de l'accompagnement d'un conseiller de terrain.
Marché local
Le marché immobilier de Lovagny en 2026.
Lovagny compte 1 358 habitants (INSEE 2023) sur 5,5 km², à l'ouest d'Annecy, entre les gorges du Fier et le bassin annécien. La population est passée de 1 199 habitants en 2012 à 1 358 en 2023. Plus mixte que Choisy ou Cuvat (10 % et 20 % d'appartements), Lovagny propose à la fois des maisons et des appartements.
Sources : INSEE (dossier commune 74152) · Wikipédia.
Donnée officielle complémentaire : sur les 70 ventes de logements (hors neuf et actes groupés) enregistrées à Lovagny entre 2021 et 2025 (DVF, data.gouv.fr), le prix médian réel s'établit à 5 238 €/m² pour les maisons et 4 840 €/m² pour les appartements.
Ventes notariées de logements 2021 à 2025 sur la commune, hors neuf, actes groupés et valeurs aberrantes (DVF, data.gouv.fr). Un prix médian sépare les ventes en deux moitiés égales : il est moins faussé que la moyenne par quelques ventes exceptionnelles.
Maisons et appartements s'y vendent en nombre comparable, ce qui permet de s'appuyer sur des ventes récentes pour les deux types de biens. Je compare Lovagny à La Balme-de-Sillingy, sa voisine de communauté de communes, dans les questions fréquentes ci-dessous.
Cadre de vie
Les gorges du Fier et le château de Montrottier.
Lovagny ne manque pas d'atouts pour ceux qui cherchent un cadre de vie : de la nature, du patrimoine, et Annecy à portée.
Les gorges du Fier
Un site naturel avec ses passerelles suspendues au-dessus de la rivière, à visiter.
Le château de Montrottier
Un château des XIIIe au XVe siècles, à Lovagny, un patrimoine que l'on visite.
Le village
L'église de l'Annonciation-de-Marie, avec sa tour romane, et le monument aux morts édifié en 1922 structurent le chef-lieu.
Source : Wikipédia.
Mes services
Ce que je fais pour vous, à Lovagny.
Estimation gratuite chez vous
Je me déplace à Lovagny sous 48 h après votre demande. Je visite votre bien, je prends le temps de comprendre votre projet, et je vous remets un avis de valeur argumenté, comparables à l'appui. Sur un appartement comme sur une maison, je m'appuie sur les ventes réelles de la commune.
Mise en marché stratégique
Photos professionnelles, vidéo dynamique, prise de vue drone, visite virtuelle 360°, home staging 3D, plans 3D : selon votre bien et votre cible. Voir mes outils →
Visites filtrées
Je ne fais visiter qu'à des acheteurs qualifiés : budget vérifié, projet réel, motivation confirmée. Vous gagnez du temps et vous évitez les visites de curiosité.
Négociation et accompagnement notaire
Je défends votre prix, je gère les contre-propositions, je vous accompagne jusqu'à la signature chez le notaire.
Questions fréquentes
Les questions que l'on me pose sur l'immobilier à Lovagny.
Quel est le prix d'une maison à Lovagny ?
Sur les 35 maisons vendues entre 2021 et 2025 (ventes notariées d'un logement seul, hors neuf, base DVF), le prix médian est d'environ 5 238 €/m², pour un budget médian d'environ 662 000 € et une surface médiane de 117 m². C'est un ordre de grandeur : l'état, le terrain et l'exposition font varier fortement le prix.
Quel est le prix d'un appartement à Lovagny ?
Sur les 35 appartements vendus entre 2021 et 2025 (ventes notariées d'un logement seul, hors neuf, base DVF), le prix médian est d'environ 4 840 €/m², pour un budget médian d'environ 318 000 € et une surface médiane de 67 m². Le prix dépend surtout de l'étage, de l'extérieur et du stationnement.
Lovagny est-elle plus chère que La Balme-de-Sillingy ?
Un peu. Sur 2021-2025, le prix médian des maisons est d'environ 5 238 €/m² à Lovagny contre 4 719 €/m² à La Balme-de-Sillingy (environ +11 %), et celui des appartements d'environ 4 840 €/m² contre 4 323 €/m² (environ +12 %). Un écart qui reste à vérifier bien par bien lors d'une estimation.
Travaillez-vous à Lovagny alors que vous habitez La Balme-de-Sillingy ?
Oui. J'habite La Balme-de-Sillingy, qui partage avec Lovagny son code postal 74330 et sa communauté de communes Fier et Usses. Mon secteur couvre l'ensemble d'Annecy Nord et des communes voisines, et je me déplace à Lovagny sous 48 h.
L'estimation est-elle vraiment gratuite à Lovagny ?
Oui, totalement gratuite et sans engagement. Je me déplace chez vous à Lovagny, je visite le bien, et je vous remets un avis de valeur argumenté sous 48 h, comparables à l'appui.
Guide gratuit
Vous vendez bientôt ?
Téléchargez le guide gratuit : les 7 erreurs à éviter quand on vend son bien sur Annecy Nord.
On se rencontre ?
Une estimation chez vous à Lovagny.
Gratuite, sans engagement, sous 48 h. Le plus simple est souvent un coup de fil pour caler un créneau.