Conseiller immobilier · 74330
Conseiller immobilier à
Poisy.
Poisy fait partie des communes que je couvre au quotidien sur le secteur Annecy Nord. À 6 km du centre d'Annecy, la commune attire des familles et des actifs qui veulent conjuguer espace, qualité de vie et proximité annécienne.
Mon ancrage
Poisy, une commune résidentielle que je couvre en profondeur.
Avec ses 9 300 habitants et ses 11 km², Poisy est l'une des communes les plus peuplées du secteur Annecy Nord. Je l'interviens régulièrement et je connais ses différents secteurs, leurs prix et le profil des acheteurs qui y cherchent.
Localisation
6 km d'Annecy, 5 minutes en voiture
Poisy est accessible rapidement depuis le centre d'Annecy. La ligne 1 du réseau SIBRA relie la commune à la gare d'Annecy en 24 minutes. Un atout majeur pour les actifs sans voiture et un argument fort lors d'une mise en vente.
Marché
Une commune de propriétaires
62,4 % des résidences principales de Poisy sont occupées par leur propriétaire (INSEE, recensement 2023).
Réseau
Mandataire BSK Immobilier
Indépendant adossé à un réseau national. Vous bénéficiez de la puissance de diffusion BSK (60+ portails immobiliers) et de l'accompagnement d'un conseiller qui opère sur Poisy et tout le bassin annécien.
Marché local
Le marché immobilier de Poisy en 2026.
Poisy compte environ 9 300 habitants (code INSEE 74213) sur 11 km², au sein de l'intercommunalité du Grand Annecy.
Sources : DVF, data.gouv.fr (2021-2025) · INSEE (dossier commune 74213) · Mairie de Poisy.
Donnée officielle complémentaire : sur les 567 ventes de logements (hors neuf et actes groupés) enregistrées à Poisy entre 2021 et 2025 (DVF, data.gouv.fr), le prix médian réel s'établit à 5 624 €/m² pour les maisons et 5 040 €/m² pour les appartements. Voir l'analyse complète →
Ce qui s'est réellement vendu, année par année
| Année | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| 2021 | 4 980 €/m²42 ventes | 4 723 €/m²107 ventes |
| 2022 | 5 535 €/m²35 ventes | 4 926 €/m²98 ventes |
| 2023 | 5 740 €/m²19 ventes | 5 380 €/m²67 ventes |
| 2024 | 5 889 €/m²23 ventes | 5 296 €/m²74 ventes |
| 2025 | 5 912 €/m²26 ventes | 5 167 €/m²76 ventes |
Ventes notariées de logements 2021 à 2025 sur la commune, hors neuf, actes groupés et valeurs aberrantes (DVF, data.gouv.fr). Un prix médian sépare les ventes en deux moitiés égales : il est moins faussé que la moyenne par quelques ventes exceptionnelles.
Les appartements se situent entre 4 800 et 5 000 €/m² en moyenne (fourchette 2 540 à 5 970 €), les maisons entre 6 000 et 6 300 €/m² (fourchette 2 450 à 9 335 €). Les maisons familiales avec jardin restent les biens les plus recherchés, portées par une demande de familles en provenance d'Annecy.
Connaissance terrain
Poisy, une commune aux plusieurs visages.
Poisy n'est pas uniforme. Selon le secteur, le profil des acheteurs, les prix et les délais de vente varient. C'est ce que je prends en compte systématiquement dans chaque estimation.
Centre-bourg (Route d'Annecy)
Axe principal de la commune. Commerces de proximité, accès direct à la ligne de bus SIBRA. Profil acheteur : actifs sans voiture, primo-accédants, personnes seules ou en couple. Mix d'appartements et de petites maisons de ville.
Secteur Les Épinettes
Quartier résidentiel calme, essentiellement pavillonnaire. Maisons avec jardin, environnement verdoyant. Très recherché par les familles avec enfants scolarisés au collège Simone Veil.
Lotissements récents
Programmes construits depuis 2010, normes thermiques modernes (DPE B ou C). Attrayants pour les acheteurs sensibles aux charges de copropriété maîtrisées et aux performances énergétiques. Prix au m² parmi les plus élevés de la commune.
Franges vers La Balme et Sillingy
Poisy borde La Balme-de-Sillingy et Sillingy à l'ouest. Les biens en limite de commune offrent souvent plus d'espace pour un prix légèrement inférieur, tout en conservant l'adresse postale 74330.
Mes services
Ce que je fais pour vous, à Poisy.
Estimation gratuite chez vous
Je me déplace à Poisy sous 48 h après votre demande. Visite du bien, échange sur votre projet, avis de valeur argumenté avec comparables récents sur la commune et les communes voisines.
Mise en marché ciblée
Photos professionnelles, drone, visite virtuelle 360°, home staging 3D, plans 3D : selon votre bien et la cible d'acheteurs à Poisy, je mobilise les outils les plus pertinents. Voir mes outils →
Filtrage des visites
Acheteurs qualifiés uniquement : budget vérifié, projet réel, motivation confirmée. Pas de visites tourisme. Vous n'ouvrez votre porte qu'à des personnes susceptibles d'acheter.
Négociation et accompagnement notaire
Je défends votre prix, je gère les contre-propositions et je vous accompagne jusqu'à la signature chez le notaire. Mon objectif : le meilleur prix dans les meilleurs délais.
Questions fréquentes
Les questions que l'on me pose sur l'immobilier à Poisy.
Quel est le prix moyen au m² à Poisy en 2026 ?
D'après les ventes notariées 2021-2025 (base DVF, hors neuf, actes groupés et valeurs aberrantes), le prix médian réel à Poisy s'établit à 5 624 €/m² pour les maisons (145 ventes, 108 m² médians) et 5 040 €/m² pour les appartements (422 ventes, 66 m² médians). C'est une médiane : le prix réel d'un bien précis dépend du quartier, de l'état et des prestations.
Pourquoi acheter ou vendre à Poisy plutôt qu'à Annecy ?
Poisy offre un cadre résidentiel calme à 6 km du centre d'Annecy, avec des prix plus accessibles qu'en centre-ville. La commune dispose de ses propres écoles, d'un collège réputé (Simone Veil) et d'une liaison bus directe. C'est le choix de beaucoup de familles qui veulent l'espace et le calme sans renoncer à la proximité annécienne.
Combien de temps pour vendre un bien à Poisy ?
Un bien bien estimé à Poisy se vend en moyenne en 2 à 3 mois. La demande est soutenue sur les maisons familiales avec jardin. Un prix juste dès le départ est déterminant pour éviter une mise en vente longue, qui signale un problème aux acheteurs potentiels.
Quels profils d'acheteurs cherchent à Poisy ?
Principalement des familles en recherche d'espace et d'un environnement calme, des actifs travaillant à Annecy, et des frontaliers genevois sur les biens les plus spacieux. Poisy attire aussi des personnes en reconversion géographique séduites par le cadre de vie de la Haute-Savoie.
L'estimation est-elle gratuite à Poisy ?
Oui, totalement gratuite et sans engagement. Je me déplace chez vous à Poisy sous 48 h, je visite le bien et je vous remets un avis de valeur argumenté avec des comparables récents sur la commune.
Guide gratuit
Vous vendez bientôt ?
Téléchargez le guide gratuit : les 7 erreurs à éviter quand on vend son bien sur Annecy Nord.
On se rencontre ?
Une estimation chez vous à Poisy.
Gratuite, sans engagement, sous 48 h. Le plus simple est souvent un coup de fil pour caler un créneau.