Conseiller immobilier · 74330
Conseiller immobilier à
Choisy.
Choisy borde La Balme-de-Sillingy, où j'habite, et partage son code postal 74330. À 15 km d'Annecy, entre les Petites Usses et le massif de la Mandallaz, c'est une commune de maisons avec terrain, encore très agricole.
Mon ancrage
Choisy, la commune d'à côté.
J'habite à La Balme-de-Sillingy, commune limitrophe de Choisy, avec le même code postal. Je connais ce secteur et son marché de maisons, et je me déplace sous 48 h pour estimer votre bien.
Territoire
16,6 km² dont 70 % de terres agricoles
Choisy s'étend de 390 m d'altitude, le long des Petites Usses, jusqu'à 927 m sur le massif de la Mandallaz. Selon la mairie, 70 % du territoire est en terres agricoles et 20 % en forêts. Source : mairie de Choisy.
Habitat
9 logements sur 10 sont des maisons
Sur 815 logements, 89,6 % sont des maisons, et 87 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Un marché de maisons familiales, avec du terrain. Source : INSEE (2023).
Réseau
Mandataire BSK Immobilier
Indépendant mais adossé à un réseau national. Je vous fais bénéficier de la force de diffusion de BSK Immobilier et de l'accompagnement d'un conseiller de terrain.
Marché local
Le marché immobilier de Choisy en 2026.
Choisy compte 1 731 habitants (INSEE 2023) sur 16,6 km², à 15 km au nord-ouest d'Annecy. La population est passée de 1 604 habitants en 2017 à 1 731 en 2023. C'est une commune de village et de hameaux, à dominante agricole, limitrophe de La Balme-de-Sillingy.
Sources : INSEE (dossier commune 74076) · Mairie de Choisy.
Donnée officielle complémentaire : sur les 89 ventes de logements (hors neuf et actes groupés) enregistrées à Choisy entre 2021 et 2025 (DVF, data.gouv.fr), le prix médian réel des maisons s'établit à 4 537 €/m² (trop peu d'appartements vendus pour en tirer une médiane fiable).
Ventes notariées de logements 2021 à 2025 sur la commune, hors neuf, actes groupés et valeurs aberrantes (DVF, data.gouv.fr). Un prix médian sépare les ventes en deux moitiés égales : il est moins faussé que la moyenne par quelques ventes exceptionnelles.
Les maisons font l'essentiel du marché : dans les ventes notariées, les appartements sont rares. Pour une maison, le prix dépend d'abord du terrain, de l'état, de l'exposition et de la proximité du village ou de la Mandallaz. Je le vérifie sur place, comparables à l'appui.
Cadre de vie
Entre les Petites Usses et la Mandallaz.
Choisy tient en peu de mots : de la verdure, de l'espace et un village qui a gardé son caractère.
Un territoire agricole et boisé
70 % de terres agricoles et 20 % de forêts : la commune reste très verte, avec de l'espace autour des maisons.
Le massif de la Mandallaz
Le territoire de Choisy occupe le versant ouest du massif de la Mandallaz, dont le point culminant sur la commune atteint 927 m.
Patrimoine
Une maison forte citée dès 1479 et un château bâti en 1559, la maison forte de Rossy, l'église Saint-Benoît, des fours à pain et des chapelles : un bâti ancien qui fait le charme de certains hameaux.
Vie de village
Écoles maternelle et primaire, bibliothèque et nombreuses associations sportives et de parents d'élèves : de quoi faire vivre le village.
Sources : Mairie de Choisy · annecy-ville.fr.
Mes services
Ce que je fais pour vous, à Choisy.
Estimation gratuite chez vous
Je me déplace à Choisy sous 48 h après votre demande. Je visite votre bien, je prends le temps de comprendre votre projet, et je vous remets un avis de valeur argumenté, comparables à l'appui. Sur un bien avec terrain, je regarde aussi l'exposition, les accès et le potentiel du terrain.
Mise en marché stratégique
Photos professionnelles, vidéo dynamique, prise de vue drone, visite virtuelle 360°, home staging 3D, plans 3D : selon votre bien et votre cible. Voir mes outils →
Visites filtrées
Je ne fais visiter qu'à des acheteurs qualifiés : budget vérifié, projet réel, motivation confirmée. Vous gagnez du temps et vous évitez les visites de curiosité.
Négociation et accompagnement notaire
Je défends votre prix, je gère les contre-propositions, je vous accompagne jusqu'à la signature chez le notaire.
Questions fréquentes
Les questions que l'on me pose sur l'immobilier à Choisy.
Quel est le prix d'une maison à Choisy ?
Sur les 78 maisons vendues entre 2021 et 2025 (ventes notariées d'un logement seul, hors neuf, base DVF), le prix médian est d'environ 4 537 €/m², pour un budget médian d'environ 486 000 € et une surface médiane de 107 m². C'est un ordre de grandeur : le terrain et l'état pèsent autant que la surface.
Y a-t-il des appartements à vendre à Choisy ?
Très peu. Près de 90 % des logements sont des maisons (INSEE 2023), et seulement 11 appartements ont été vendus entre 2021 et 2025 selon la base DVF, trop peu pour en tirer un prix au m² fiable. Pour un appartement, l'estimation demande donc d'élargir les comparables aux communes voisines.
Travaillez-vous à Choisy alors que vous habitez La Balme-de-Sillingy ?
Oui. J'habite La Balme-de-Sillingy, commune limitrophe de Choisy qui partage son code postal 74330, et mon secteur couvre l'ensemble d'Annecy Nord et des communes voisines. Je me déplace à Choisy sous 48 h pour visiter et estimer votre bien.
L'estimation est-elle vraiment gratuite à Choisy ?
Oui, totalement gratuite et sans engagement. Je me déplace chez vous, je visite le bien, et je vous remets un avis de valeur argumenté sous 48 h, comparables à l'appui.
Guide gratuit
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On se rencontre ?
Une estimation chez vous à Choisy.
Gratuite, sans engagement, sous 48 h. Le plus simple est souvent un coup de fil pour caler un créneau.