Conseiller immobilier · 74330
Conseiller immobilier à
La Balme-de-Sillingy.
J'habite La Balme-de-Sillingy. J'y travaille tous les jours. C'est ma commune, et c'est ici que je signe le plus de ventes chaque année.
Mon ancrage
Vendre à La Balme-de-Sillingy demande de connaître La Balme-de-Sillingy.
La Balme n'est pas Sillingy. Sillingy n'est pas Lovagny. Chaque quartier a son profil d'acheteurs, ses prix, sa demande. Une estimation crédible commence par cette connaissance fine du terrain.
Résidence
Je vis à La Balme-de-Sillingy
Pas en simple zone d'intervention. Je connais les commerces, les écoles, les médecins, les artisans de la commune. Et mes voisins savent ce que je fais.
Expertise locale
5 ans de ventes sur la commune
Depuis 2021, j'ai vendu des dizaines de biens à La Balme et dans les communes voisines : maisons familiales, appartements récents, biens anciens à rénover.
Réseau
Mandataire BSK Immobilier
Indépendant mais adossé à un réseau national. Je vous fais bénéficier de la force de frappe de BSK Immobilier et de l'accompagnement humain d'un conseiller local.
Marché local
Le marché immobilier de La Balme-de-Sillingy en 2026.
La Balme-de-Sillingy compte environ 5 200 habitants sur 16,5 km², au sein de la Communauté de communes Fier et Usses. La commune est devenue l'une des plus demandées d'Annecy Nord grâce à trois atouts récurrents : la proximité d'Annecy sans le prix d'Annecy, un vrai village qui vit avec ses commerces, sa maternelle et ses trois écoles primaires, et une croissance maîtrisée qui préserve la valeur des biens.
Sources : DVF, data.gouv.fr (2021-2025) · INSEE (dossier commune 74026).
Donnée officielle complémentaire : sur les 307 ventes de logements (hors neuf et actes groupés) enregistrées à La Balme-de-Sillingy entre 2021 et 2025 (DVF, data.gouv.fr), le prix médian réel s'établit à 4 719 €/m² pour les maisons et 4 323 €/m² pour les appartements.
Vous préparez une vente ? Le guide du vendeur : frais, crédit en cours, indivision, diagnostics, compromis, estimation.
Ce qui s'est réellement vendu, année par année
| Année | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| 2021 | 4 768 €/m²25 ventes | 4 159 €/m²45 ventes |
| 2022 | 4 840 €/m²24 ventes | 4 416 €/m²41 ventes |
| 2023 | 4 676 €/m²15 ventes | 4 475 €/m²28 ventes |
| 2024 | 4 638 €/m²23 ventes | 4 071 €/m²33 ventes |
| 2025 | 4 604 €/m²15 ventes | 4 373 €/m²58 ventes |
Ventes notariées de logements 2021 à 2025 sur la commune, hors neuf, actes groupés et valeurs aberrantes (DVF, data.gouv.fr). Un prix médian sépare les ventes en deux moitiés égales : il est moins faussé que la moyenne par quelques ventes exceptionnelles.
J'ai détaillé les fourchettes par type de bien (appartement neuf, ancien, maison familiale, maison à rénover), les profils d'acheteurs et les biens qui se vendent vite à La Balme dans un article dédié de mon carnet :
Lire l'analyse complète : Prix immobilier à La Balme-de-Sillingy en 2026 →
Connaissance terrain
Les quartiers et hameaux de La Balme-de-Sillingy.
La Balme-de-Sillingy n'est pas un bloc uniforme. La commune s'organise autour d'un centre-village et de plusieurs hameaux historiques, chacun avec son profil d'acheteurs, son bâti et ses prix. Voici comment je lis le territoire lors d'une estimation.
Centre-village
Le cœur de la commune, autour de la mairie, de l'église et des commerces : boulangerie, pharmacie, restaurants. Le secteur du Marais, juste à côté, accueille les écoles maternelle et élémentaire publiques du Marais. Mixité d'appartements et de maisons de village. Recherché par ceux qui veulent tout à pied, sans dépendre de la voiture au quotidien.
Vincy
Hameau résidentiel à l'écart du centre, calme, plutôt familial. Maisons individuelles avec jardin, lotissements récents et quelques fermes rénovées. Profil acheteur : familles qui cherchent du terrain et de la tranquillité tout en restant à 5 minutes des commerces.
Avully
Hameau ancien de caractère, avec son bâti traditionnel savoyard, ses fermes en pierre et ses grands terrains, et sa propre école primaire publique. Très demandé par les amateurs de pierre et de cachet, souvent pour des projets de rénovation ou d'agrandissement. Cadre verdoyant et vues dégagées.
Dalmaz, Sasserot et Les Vernes
Le secteur qui s'étend au nord-est du centre, autour du village de Dalmaz, où se dressait une maison forte aux XIII–XIVe siècles. Il regroupe plusieurs hameaux voisins : Sasserot et Les Vernes, à deux pas de Vincy et de son école. Habitat mixte, entre maisons anciennes et constructions plus récentes.
Les hameaux périphériques
Les autres hameaux et lieux-dits de la commune offrent un cadre plus rural : maisons isolées, anciennes fermes, grands terrains, vues sur les massifs. Profil acheteur : amateurs d'authenticité, acquéreurs en quête d'espace et de calme.
Le détail de chaque hameau, avec les sources et les ventes réelles associées : les hameaux de La Balme-de-Sillingy.
Cadre de vie
Le vrai luxe à La Balme ? La nature à 5 minutes à pied.
Quand mes acheteurs visitent un bien à La Balme-de-Sillingy, ils ne tombent pas seulement amoureux de la maison. Ils tombent amoureux de ce qu'il y a autour.
Le lac de La Balme
Lieu de détente accessible toute l'année : parcours santé, pêche, port miniature, aire de jeux pour enfants, restaurant du Domaine du Tornet en bord d'eau. Le lac accueille aussi des événements culturels au fil de l'année.
Les balades de la Mandallaz
Le massif de la Mandallaz culmine à 942 m (Tête de la Mandallaz). Près de 15 km de sentiers balisés en rouge et rose, accessibles depuis le village, les Vernes ou Vincy. La boucle classique part du cimetière de La Balme.
Patrimoine et grottes
Le massif abrite plusieurs grottes : Grotte du Curé, Grotte du Maquis (refuge des résistants pendant la Seconde Guerre mondiale), Grotte de Lesvaux où des squelettes néolithiques ont été découverts en 1977.
Vie culturelle
Médiathèque municipale et Micro-Folie (musée numérique avec accès à des œuvres d'art en réalité virtuelle). Tissu associatif actif avec un vide-grenier annuel organisé par l'APE de Vincy.
Sources : Mairie de La Balme-de-Sillingy · Office de Tourisme du Lac d'Annecy.
Mes services
Ce que je fais pour vous, à La Balme-de-Sillingy.
Estimation gratuite chez vous
Je me déplace à La Balme-de-Sillingy sous 48 h après votre demande. Je visite votre bien, je prends le temps de comprendre votre projet, et je vous remets un avis de valeur argumenté, comparables à l'appui.
Mise en marché stratégique
Photos professionnelles, vidéo dynamique, prise de vue drone, visite virtuelle 360°, home staging 3D, plans 3D : selon votre bien, je mobilise les outils les plus pertinents pour projeter l'acheteur avant même la première visite. Voir mes outils →
Visites filtrées
Je ne fais visiter qu'à des acheteurs qualifiés : budget vérifié, projet réel, motivation confirmée. Vous gagnez du temps et de l'énergie.
Négociation et accompagnement
Je défends votre prix, je gère les contre-propositions, je vous accompagne jusqu'à la signature chez le notaire.
Questions fréquentes
Les questions que l'on me pose sur l'immobilier à La Balme.
Quel est le prix moyen au m² à La Balme-de-Sillingy en 2026 ?
D'après les ventes notariées 2021-2025 (base DVF, hors neuf, actes groupés et valeurs aberrantes), le prix médian réel à La Balme-de-Sillingy s'établit à 4 719 €/m² pour les maisons (102 ventes, 105 m² médians) et 4 323 €/m² pour les appartements (205 ventes, 58 m² médians). C'est une médiane : le prix réel d'un bien précis dépend du quartier, de l'état et des prestations.
Quel budget faut-il prévoir pour acheter une maison à La Balme-de-Sillingy ?
Sur les 102 maisons vendues entre 2021 et 2025 (ventes notariées d'un logement seul, hors neuf, base DVF), le budget médian est d'environ 499 000 € pour une surface médiane de 105 m², soit environ 4 719 €/m². C'est un ordre de grandeur : le prix réel varie fortement selon le hameau, le terrain, l'état et les prestations. Une estimation sur place permet de situer un bien précisément.
Quel budget faut-il prévoir pour acheter un appartement à La Balme-de-Sillingy ?
Sur les 205 appartements vendus entre 2021 et 2025 (ventes notariées d'un logement seul, hors neuf, base DVF), le budget médian est d'environ 242 000 € pour une surface médiane de 58 m², soit environ 4 323 €/m². Le prix dépend surtout de l'étage, de l'extérieur (balcon, terrasse), du stationnement et de la performance énergétique.
Les prix de l'immobilier ont-ils baissé à La Balme-de-Sillingy ces dernières années ?
D'après les ventes notariées (base DVF, logements seuls, hors neuf), le prix médian au m² des maisons est passé de 4 840 € en 2022 à 4 604 € en 2025, avec seulement 15 à 25 ventes par an, donc une marge d'incertitude. Celui des appartements oscille entre 4 071 € et 4 475 € sans tendance nette. Ni effondrement ni flambée : un léger tassement sur les maisons, dans un marché où le prix demandé compte davantage que la tendance générale. Un bien affiché au-dessus du marché reste plus longtemps en ligne.
Combien de temps faut-il pour vendre un bien à La Balme-de-Sillingy ?
Un bien correctement estimé se vend en moyenne en 2 à 4 mois. Les biens surestimés peuvent rester en ligne 6 à 9 mois et finissent souvent par se vendre en dessous du juste prix initial.
Pourquoi faire appel à un conseiller immobilier local ?
Un conseiller qui habite et travaille sur La Balme-de-Sillingy connaît les nuances de chaque quartier, le profil des acheteurs, les contraintes d'urbanisme locales et les écoles. Cette connaissance terrain permet une estimation plus juste et un accompagnement plus pertinent que les estimations automatiques en ligne.
Travaillez-vous uniquement sur La Balme-de-Sillingy ?
Non, mon secteur couvre l'ensemble du secteur Annecy Nord : La Balme-de-Sillingy, Sillingy, Épagny Metz-Tessy, Poisy, Pringy, Argonay. La Balme reste néanmoins ma commune de résidence et celle où je signe le plus de ventes.
L'estimation est-elle vraiment gratuite ?
Oui, totalement gratuite et sans engagement. Je me déplace chez vous à La Balme-de-Sillingy ou dans les communes voisines, je visite le bien, et je vous remets un avis de valeur argumenté sous 48 h.
Guide gratuit
Vous vendez bientôt ?
Téléchargez le guide gratuit : les 7 erreurs à éviter quand on vend son bien sur Annecy Nord.
On se rencontre ?
Une estimation chez vous à La Balme-de-Sillingy.
Gratuite, sans engagement, sous 48 h. Le plus simple est souvent un coup de fil pour caler un créneau.