Poisy est, avec Épagny Metz-Tessy, l'une des communes les plus actives du secteur Annecy Nord. Plutôt qu'une moyenne vague, j'ai recoupé les transactions officielles DVF (data.gouv.fr) des cinq dernières années pour vous montrer ce qui s'est réellement vendu, et à quel prix.
Pourquoi Poisy attire autant en 2026
Trois raisons reviennent à chaque rendez-vous, vendeur comme acheteur :
- 6 km du centre d'Annecy, avec une liaison directe en bus (ligne 1 du réseau SIBRA) vers la gare d'Annecy. Un cadre résidentiel calme, sans renoncer à la proximité.
- Ses propres écoles et un collège réputé. Une commune qui fonctionne en autonomie pour les familles, ce qui pèse lourd dans la décision d'achat.
- Une commune de propriétaires. Avec environ 9 300 habitants sur 11 km² et 62,4 % de résidences principales occupées par leur propriétaire (INSEE, recensement 2023), Poisy a un profil résidentiel stable, pas spéculatif.
Combien vaut un bien à Poisy aujourd'hui ?
J'ai analysé 567 ventes de maisons et d'appartements existants enregistrées sur la commune entre 2021 et 2025 (source DVF, transactions notariées réelles). C'est le volume le plus élevé des neuf communes que je suis autour de La Balme-de-Sillingy (DVF 2021-2025).
| Indicateur | Valeur (médiane 2021–2025) |
|---|---|
| Prix médian des maisons | 5 624 €/m² (145 ventes, surface médiane 108 m²) |
| Prix médian des appartements | 5 040 €/m² (422 ventes, surface médiane 66 m²) |
| Écart entre maisons et appartements | +11,6 % en faveur des maisons |
| Prix médian total — maison | 605 000 € |
| Prix médian total — appartement | 319 000 € |
Source : DVF, data.gouv.fr, ventes de maisons et d'appartements existants sur la commune entre 2021 et 2025, hors neuf, actes groupés et valeurs aberrantes.
Les maisons ont suivi une trajectoire nette : 4 980 €/m² en 2021, 5 740 €/m² en 2023, puis 5 889 €/m² en 2024 et 5 912 €/m² en 2025 : une progression chaque année, très faible entre 2024 et 2025. Les appartements ont oscillé entre 4 723 et 5 380 €/m², avec un pic en 2023 et un repli depuis (5 166 €/m² en 2025).
Ces médianes restent des repères de marché. Deux biens identiques sur le papier peuvent se vendre à des prix sensiblement différents selon le secteur exact de la commune, l'état réel et l'exposition. C'est tout l'enjeu d'une estimation faite sur place.
Les biens qui se vendent vite, ceux qui traînent
Poisy n'est pas une commune uniforme : selon le secteur, le profil d'acheteur change. Quelques constats qui reviennent :
- Les maisons familiales proches des écoles restent la cible la plus recherchée, avec 108 m² de surface médiane.
- Les petits appartements bien situés tournent vite, portés par les actifs travaillant à Annecy.
- Les biens surestimés traînent ici comme ailleurs : c'est la première cause de vente qui patine sur tout le secteur Annecy Nord.
À retenir
Si vous envisagez de vendre à Poisy
- 145 maisons et 422 appartements vendus sur la commune entre 2021 et 2025 : le volume le plus élevé des neuf communes que je suis.
- Prix médian 2021-2025 : 5 624 €/m² (maison), 5 040 €/m² (appartement).
- Les maisons sont passées de 4 980 €/m² en 2021 à 5 912 €/m² en 2025, avec une progression chaque année.
- 62,4 % des résidences principales occupées par leur propriétaire (INSEE 2023) : un marché résidentiel stable, pas spéculatif.
Vendre maintenant ou attendre ?
Le prix médian des maisons a progressé chaque année depuis 2021, celui des appartements est en léger repli depuis 2023. En revanche, le nombre de ventes de logements par an est passé de 149 en 2021 à 102 en 2025.
Le bon moment pour vendre, c'est le moment où votre projet le demande, pas le moment où le marché atteint son théorique pic.
Comment je travaille une vente à Poisy
- Visite chez vous sous 48 h. Je viens voir le bien, comprendre votre situation et vos délais.
- Avis de valeur argumenté sous 48 h, comparables DVF à l'appui, fourchette basse et haute.
- Stratégie de mise en marché adaptée au profil d'acheteur dominant sur le secteur précis de votre bien.
- Visites filtrées, budget et projet vérifiés avant chaque visite.
- Négociation et signature, jusqu'au notaire.
FAQ : prix immobilier à Poisy
Quel est le prix au m² à Poisy en 2026 ?
D'après les données DVF 2021-2025, le prix médian est de 5 624 €/m² pour les maisons (surface médiane 108 m²) et de 5 040 €/m² pour les appartements (surface médiane 66 m²). Les maisons sont passées de 4 980 €/m² en 2021 à 5 740 €/m² en 2023, puis 5 912 €/m² en 2025. Les appartements ont oscillé entre 4 723 et 5 380 €/m².
Combien de biens se vendent chaque année à Poisy ?
567 ventes enregistrées entre 2021 et 2025 (145 maisons, 422 appartements) : le volume le plus élevé des neuf communes que je suis autour de La Balme-de-Sillingy.
Quel est le délai moyen pour vendre à Poisy ?
Pour un bien correctement estimé et présenté, le délai constaté est de 6 à 10 semaines. Un bien affiché au-dessus du marché reste plus longtemps en ligne, sans offre sérieuse.
Vaut-il mieux vendre ou attendre en 2026 à Poisy ?
Le prix médian des maisons a progressé chaque année depuis 2021, celui des appartements est en léger repli depuis 2023. En revanche, le nombre de ventes de logements par an est passé de 149 en 2021 à 102 en 2025.
Le mot de la fin
Poisy reste un marché de vie avant tout : des familles qui s'installent durablement, peu de spéculation, une vraie demande locale. Les chiffres DVF donnent une base solide ; mon travail consiste à les recouper avec la réalité précise de votre bien et de son secteur exact dans la commune.
Si vous envisagez de vendre, le mieux reste d'en parler de vive voix. Sans engagement, et toujours gratuit.
