J'interviens régulièrement à Épagny Metz-Tessy, l'une des communes les plus actives du secteur Annecy Nord. Plutôt que de vous donner une moyenne vague, j'ai recoupé les transactions officielles DVF (data.gouv.fr) des cinq dernières années pour vous montrer ce qui s'est réellement vendu, et à quel prix.
Pourquoi Épagny Metz-Tessy reste aussi demandée
Trois raisons reviennent à chaque rendez-vous, vendeur comme acheteur :
- La position, tout simplement. À 5 minutes du centre d'Annecy, avec un accès direct à l'aéroport et l'hôpital privé d'Argonay à proximité immédiate. Peu de communes du secteur cumulent autant d'accès en si peu de temps.
- Tout sur place. Commerces, écoles, supermarché Carrefour : on n'a pas besoin de sortir de la commune pour le quotidien.
- Une commune qui ne désemplit pas. Avec environ 9 000 habitants sur 12 km², au sein du Grand Annecy, la demande reste structurellement supérieure à l'offre.
Combien vaut un bien à Épagny Metz-Tessy aujourd'hui ?
J'ai analysé 445 ventes de maisons et d'appartements existants enregistrées sur la commune entre 2021 et 2025 (source DVF, transactions notariées réelles, pas des estimations en ligne). Voici ce qui en ressort :
| Indicateur | Valeur (médiane 2021–2025) |
|---|---|
| Prix médian des maisons | 5 783 €/m² (121 ventes, surface médiane 105 m²) |
| Prix médian des appartements | 5 145 €/m² (324 ventes, surface médiane 68 m²) |
| Écart entre maisons et appartements | +12,4 % en faveur des maisons |
| Prix médian total — maison | 594 000 € |
| Prix médian total — appartement | 330 000 € |
Source : DVF, data.gouv.fr, ventes de maisons et d'appartements existants sur la commune entre 2021 et 2025, hors neuf, actes groupés et valeurs aberrantes.
Sur la même période, le prix médian des appartements est passé de 4 775 €/m² en 2021 à 5 543 €/m² en 2025. Les maisons ont connu un pic en 2023 (6 024 €/m²), puis 5 715 €/m² en 2024 et 5 862 €/m² en 2025, sur 21 à 28 ventes de maisons par an.
Ces médianes restent des repères. Deux biens identiques sur le papier peuvent se vendre à des prix sensiblement différents selon le quartier exact, l'état réel et le DPE. C'est tout l'enjeu d'une estimation faite sur place.
Les biens qui se vendent vite, ceux qui traînent
Avec environ 65 appartements et 24 maisons vendus chaque année en moyenne sur la commune (DVF 2021-2025), Épagny Metz-Tessy fait partie des marchés les plus actifs du secteur. Quelques constats qui reviennent :
- Les appartements récents ou bien rénovés sont la cible la plus demandée, en particulier par les actifs travaillant à Annecy ou Genève.
- Les maisons familiales proches des écoles et commerces partent rapidement : c'est le profil qui domine la demande sur la commune.
- Les biens surestimés restent la première cause de vente qui patine, ici comme partout ailleurs sur Annecy Nord.
À retenir
Si vous envisagez de vendre à Épagny Metz-Tessy
- 121 maisons et 324 appartements vendus sur la commune entre 2021 et 2025.
- Prix médian 2021-2025 : 5 783 €/m² (maison), 5 145 €/m² (appartement).
- Les appartements sont passés de 4 775 à 5 543 €/m² entre 2021 et 2025 ; les maisons ont connu un pic en 2023 (6 024 €/m²).
- Un bien correctement estimé se vend généralement en 2 à 3 mois sur cette commune.
Vendre maintenant ou attendre ?
Après le pic de 2023, le prix médian des maisons est resté entre 5 715 et 5 862 €/m². Celui des appartements a atteint en 2025 son niveau le plus haut de la période (5 543 €/m²). En revanche, le nombre de ventes de logements par an est passé de 111 en 2021 à 83 en 2025.
Le bon moment pour vendre, c'est le moment où votre projet le demande, pas le moment où le marché atteint son théorique pic.
Comment je travaille une vente à Épagny Metz-Tessy
- Visite chez vous sous 48 h. Je viens voir le bien, comprendre votre situation et vos délais.
- Avis de valeur argumenté sous 48 h, comparables DVF à l'appui, fourchette basse et haute.
- Stratégie de mise en marché adaptée au profil d'acheteur dominant sur la commune.
- Visites filtrées, budget et projet vérifiés avant chaque visite.
- Négociation et signature, jusqu'au notaire.
FAQ : prix immobilier à Épagny Metz-Tessy
Quel est le prix au m² à Épagny Metz-Tessy en 2026 ?
D'après les données DVF 2021-2025, le prix médian est de 5 783 €/m² pour les maisons et de 5 145 €/m² pour les appartements. Les appartements sont passés de 4 775 à 5 543 €/m² sur la période, les maisons ont connu un pic à 6 024 €/m² en 2023 (5 715 en 2024, 5 862 en 2025).
Combien de biens se vendent chaque année à Épagny Metz-Tessy ?
445 ventes enregistrées entre 2021 et 2025 (121 maisons, 324 appartements), soit environ 65 appartements et 24 maisons par an en moyenne.
Quel est le délai moyen pour vendre à Épagny Metz-Tessy ?
Un bien correctement estimé et présenté se vend généralement en 2 à 3 mois sur cette commune.
Vaut-il mieux vendre ou attendre en 2026 à Épagny Metz-Tessy ?
Après le pic de 2023, le prix médian des maisons est resté entre 5 715 et 5 862 €/m². Celui des appartements a atteint en 2025 son niveau le plus haut de la période (5 543 €/m²). En revanche, le nombre de ventes de logements par an est passé de 111 en 2021 à 83 en 2025.
Le mot de la fin
Épagny Metz-Tessy reste l'une des communes les plus sûres du secteur pour vendre dans de bonnes conditions, à condition de partir du bon prix. Les chiffres DVF donnent une base solide ; mon travail consiste à les recouper avec la réalité précise de votre bien.
Si vous envisagez de vendre, le mieux reste d'en parler de vive voix. Sans engagement, et toujours gratuit.
