J'interviens régulièrement à Épagny Metz-Tessy, l'une des communes les plus actives du secteur Annecy Nord. Plutôt que de vous donner une moyenne vague, j'ai recoupé les transactions officielles DVF (data.gouv.fr) des cinq dernières années pour vous montrer ce qui s'est réellement vendu, et à quel prix.
Pourquoi Épagny Metz-Tessy reste aussi demandée
Trois raisons reviennent à chaque rendez-vous, vendeur comme acheteur :
- La position, tout simplement. À 5 minutes du centre d'Annecy, avec un accès direct à l'aéroport et l'hôpital privé d'Argonay à proximité immédiate. Peu de communes du secteur cumulent autant d'accès en si peu de temps.
- Tout sur place. Commerces, écoles, supermarché Carrefour : on n'a pas besoin de sortir de la commune pour le quotidien.
- Une commune qui ne désemplit pas. Avec environ 9 000 habitants sur 12 km², au sein du Grand Annecy, la demande reste structurellement supérieure à l'offre.
Combien vaut un bien à Épagny Metz-Tessy aujourd'hui ?
J'ai analysé 535 ventes de maisons et appartements enregistrées sur la commune entre 2021 et 2025 (source DVF, transactions notariées réelles, pas des estimations en ligne). Voici ce qui en ressort :
| Indicateur | Valeur (médiane 2021–2025) |
|---|---|
| Prix médian des maisons | 5 766 €/m² (149 ventes, surface médiane 109 m²) |
| Prix médian des appartements | 5 332 €/m² (386 ventes, surface médiane 67 m²) |
| Écart entre maisons et appartements | +8,1 % en faveur des maisons |
| Prix médian total — maison | 606 890 € |
| Prix médian total — appartement | 350 375 € |
Source : DVF, data.gouv.fr, ventes de maisons et appartements enregistrées sur la commune entre 2021 et 2025.
Sur la même période, le prix médian des appartements est passé de 4 951 €/m² en 2021 à 5 543 €/m² en 2025, soit une progression de près de 12 %. Les maisons ont connu un pic en 2023 (6 172 €/m²) avant de se stabiliser autour de 5 600 à 5 770 €/m² en 2024 et 2025 : un marché qui a digéré la hausse post-2022 plutôt qu'une bulle qui se dégonfle.
Ces médianes restent des repères. Deux biens identiques sur le papier peuvent se vendre 15 à 20 % plus cher ou moins cher selon le quartier exact, l'état réel et le DPE. C'est tout l'enjeu d'une estimation faite sur place.
Les biens qui se vendent vite, ceux qui traînent
Avec environ 77 appartements et 30 maisons vendus chaque année en moyenne sur la commune, Épagny Metz-Tessy reste l'un des marchés les plus liquides du secteur. Quelques constats qui reviennent :
- Les appartements récents ou bien rénovés sont la cible la plus demandée, en particulier par les actifs travaillant à Annecy ou Genève.
- Les maisons familiales proches des écoles et commerces partent rapidement : c'est le profil qui domine la demande sur la commune.
- Les biens surestimés restent la première cause de vente qui patine, ici comme partout ailleurs sur Annecy Nord.
À retenir
Si vous envisagez de vendre à Épagny Metz-Tessy
- 149 maisons et 386 appartements vendus sur la commune entre 2021 et 2025 : un marché actif et liquide.
- Prix médian 2021-2025 : 5 766 €/m² (maison), 5 332 €/m² (appartement).
- Les appartements ont gagné près de 12 % depuis 2021 ; les maisons se sont stabilisées après le pic de 2023.
- Un bien correctement estimé se vend généralement en 2 à 3 mois sur cette commune.
Vendre maintenant ou attendre ?
La stabilisation des prix maisons depuis 2023 n'est pas un signal d'alerte : c'est un marché qui a trouvé son rythme après deux années de hausse rapide. Pour les appartements, la tendance reste clairement haussière. Dans les deux cas, la demande sur la commune ne faiblit pas.
Le bon moment pour vendre, c'est le moment où votre projet le demande, pas le moment où le marché atteint son théorique pic.
Comment je travaille une vente à Épagny Metz-Tessy
- Visite chez vous sous 48 h. Je viens voir le bien, comprendre votre situation et vos délais.
- Avis de valeur argumenté sous 48 h, comparables DVF à l'appui, fourchette basse et haute.
- Stratégie de mise en marché adaptée au profil d'acheteur dominant sur la commune.
- Visites filtrées, budget et projet vérifiés avant chaque visite.
- Négociation et signature, jusqu'au notaire.
Le mot de la fin
Épagny Metz-Tessy reste l'une des communes les plus sûres du secteur pour vendre dans de bonnes conditions, à condition de partir du bon prix. Les chiffres DVF donnent une base solide ; mon travail consiste à les recouper avec la réalité précise de votre bien.
Si vous envisagez de vendre, le mieux reste d'en parler de vive voix. Sans engagement, et toujours gratuit.
