À quelques kilomètres près, le prix d'une maison change beaucoup d'une commune à l'autre. J'ai comparé neuf communes autour de La Balme-de-Sillingy avec les ventes notariées réelles de 2021 à 2025, pour voir où se situe la mienne.
Comment j'ai calculé ces chiffres
Une seule source : la base DVF (demandes de valeurs foncières), publiée par l'État à partir des actes notariés. Sur 2021-2025, je ne garde que :
- les ventes de maisons et d'appartements existants (le neuf en VEFA est exclu) ;
- les actes qui ne portent que sur un seul logement (un acte qui vend plusieurs biens d'un coup ne donne pas de prix au m² fiable) ;
- les prix et les surfaces plausibles (j'écarte les ventes symboliques et les erreurs de saisie).
Je retiens la médiane plutôt que la moyenne : elle sépare les ventes en deux moitiés égales et se laisse moins fausser par quelques ventes exceptionnelles. Deux limites à garder en tête : la base s'arrête au 31 décembre 2025 (les ventes de 2026 ne sont pas encore publiées), et sur les petites communes l'échantillon est modeste, d'où le nombre de ventes indiqué dans chaque tableau.
Maisons : La Balme parmi les plus accessibles
| Commune | Ventes | Prix médian au m² | Budget médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| Choisy | 78 | 4 537 €/m² | 486 000 € | 107 m² |
| La Balme-de-Sillingy | 102 | 4 719 €/m² | 499 000 € | 105 m² |
| Sillingy | 153 | 4 905 €/m² | 513 000 € | 103 m² |
| Lovagny | 35 | 5 238 €/m² | 662 000 € | 117 m² |
| Poisy | 145 | 5 624 €/m² | 605 000 € | 108 m² |
| Cuvat | 40 | 5 625 €/m² | 680 000 € | 119 m² |
| Épagny Metz-Tessy | 121 | 5 783 €/m² | 594 000 € | 105 m² |
| Pringy | 71 | 6 004 €/m² | 641 000 € | 108 m² |
| Argonay | 53 | 6 529 €/m² | 729 000 € | 119 m² |
Source : DVF (data.gouv.fr), ventes notariées de maisons 2021-2025, traitement Elric Simonet. Prix triés du moins cher au plus cher.
La Balme-de-Sillingy arrive en deuxième position parmi les moins chères, à 4 719 €/m², juste derrière Choisy (4 537 €/m², soit 4 % de moins). Tout en haut, Argonay est à 6 529 €/m² : 38 % de plus qu'à La Balme.
La géographie se lit assez bien : en bas du classement, les communes du nord-ouest (Choisy, La Balme-de-Sillingy, Sillingy) ; en haut, celles qui touchent l'agglomération d'Annecy (Épagny Metz-Tessy, Pringy, Argonay). La proximité d'Annecy n'est pas la seule explication, l'âge du parc et la taille des terrains jouent aussi, mais elle pèse.
Appartements : La Balme est la moins chère des communes comparables
| Commune | Ventes | Prix médian au m² | Budget médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| La Balme-de-Sillingy | 205 | 4 323 €/m² | 242 000 € | 58 m² |
| Sillingy | 132 | 4 566 €/m² | 258 000 € | 64 m² |
| Lovagny | 35 | 4 840 €/m² | 318 000 € | 67 m² |
| Cuvat | 25 | 4 979 €/m² | 303 000 € | 63 m² |
| Poisy | 422 | 5 040 €/m² | 319 000 € | 66 m² |
| Épagny Metz-Tessy | 324 | 5 145 €/m² | 330 000 € | 68 m² |
| Pringy | 157 | 5 483 €/m² | 337 000 € | 66 m² |
| Argonay | 132 | 5 663 €/m² | 344 000 € | 67 m² |
Source : DVF (data.gouv.fr), ventes notariées d'appartements 2021-2025, traitement Elric Simonet.
À 4 323 €/m², La Balme-de-Sillingy est la commune la moins chère du tableau, et l'écart avec Argonay (5 663 €/m²) atteint 31 %. Choisy n'apparaît pas : seuls 11 appartements y ont été vendus en cinq ans, trop peu pour une médiane fiable. C'est avant tout un marché de maisons.
À budget égal, quelle surface ?
Un exemple concret pour une maison avec 500 000 € : la surface que permet le prix médian de chaque commune (calcul théorique : budget ÷ prix médian au m², sans tenir compte du terrain ni de l'état).
| Commune | Prix médian des maisons | Surface théorique pour 500 000 € |
|---|---|---|
| Choisy | 4 537 €/m² | 110 m² |
| La Balme-de-Sillingy | 4 719 €/m² | 106 m² |
| Sillingy | 4 905 €/m² | 102 m² |
| Lovagny | 5 238 €/m² | 95 m² |
| Poisy | 5 624 €/m² | 89 m² |
| Cuvat | 5 625 €/m² | 89 m² |
| Épagny Metz-Tessy | 5 783 €/m² | 86 m² |
| Pringy | 6 004 €/m² | 83 m² |
| Argonay | 6 529 €/m² | 77 m² |
Entre La Balme-de-Sillingy (environ 106 m²) et Argonay (environ 77 m²), la différence est de près de 29 m², la surface d'un petit studio. Les ventes réelles confirment l'ordre de grandeur : la maison médiane vendue à La Balme fait 105 m² pour environ 499 000 €.
Ce que cela change si vous vendez
Le premier réflexe d'un vendeur est de regarder ce qui se vend chez le voisin. Le tableau montre la limite de l'exercice : Cuvat, qui borde La Balme-de-Sillingy, est environ 19 % plus chère pour les maisons (5 625 contre 4 719 €/m²). Sur une maison de 105 m², cet écart représente près de 95 000 €. Prendre les prix d'une commune voisine comme référence, c'est risquer de surestimer ou de sous-estimer son bien de plusieurs dizaines de milliers d'euros.
C'est pourquoi j'estime chaque bien sur place, avec les ventes comparables de sa propre commune et de son quartier, et non avec une moyenne du secteur.
À retenir
Ce que disent les ventes 2021-2025
- Pour les maisons, La Balme-de-Sillingy (4 719 €/m²) est la deuxième commune la moins chère des neuf, après Choisy.
- Pour les appartements, c'est la moins chère des huit communes comparables (4 323 €/m²).
- Deux communes limitrophes peuvent afficher jusqu'à 19 % d'écart (Cuvat et La Balme-de-Sillingy) : une estimation locale est indispensable.
- Les chiffres s'arrêtent fin 2025 : ils donnent un repère, pas un prix de vente.
Le détail commune par commune
- La Balme-de-Sillingy
- Sillingy
- Choisy
- Cuvat
- Lovagny
- Poisy
- Épagny Metz-Tessy
- Pringy
- Argonay
- Prix immobilier à La Balme-de-Sillingy en 2026 : l'analyse détaillée
Questions fréquentes
Quelle est la commune la moins chère autour de La Balme-de-Sillingy ?
Pour les maisons, Choisy (4 537 €/m² en prix médian, 78 ventes) puis La Balme-de-Sillingy (4 719 €/m²). Pour les appartements, La Balme-de-Sillingy (4 323 €/m²) est la moins chère des communes comparables : à Choisy, seuls 11 appartements ont été vendus en cinq ans, trop peu pour une médiane fiable.
Quelle surface pour 500 000 € à La Balme-de-Sillingy ?
Au prix médian des maisons (4 719 €/m²), un budget de 500 000 € correspond à environ 106 m², contre environ 77 m² à Argonay. C'est un calcul théorique, qui ne tient compte ni du terrain ni de l'état du bien. Dans les ventes réelles, la maison médiane vendue à La Balme-de-Sillingy fait 105 m² pour environ 499 000 €.
D'où viennent les chiffres de ce comparatif ?
De la base DVF (demandes de valeurs foncières), publiée par l'État à partir des actes notariés, sur la période 2021-2025. Je ne garde que les ventes de logements existants portant sur un seul bien, avec des prix et des surfaces plausibles, et je retiens la médiane. La base s'arrête au 31 décembre 2025.
Le mot de la fin
Un comparatif ne remplace pas une estimation, mais il remet les choses en perspective : le prix de votre bien dépend de sa commune, de son quartier et de son état, pas d'une moyenne du secteur. Si vous voulez savoir où se situe le vôtre, le mieux reste d'en parler de vive voix. Sans engagement, et toujours gratuit.
