Poisy est, avec Épagny Metz-Tessy, l'une des communes les plus actives du secteur Annecy Nord. Plutôt qu'une moyenne vague, j'ai recoupé les transactions officielles DVF (data.gouv.fr) des cinq dernières années pour vous montrer ce qui s'est réellement vendu, et à quel prix.
Pourquoi Poisy attire autant en 2026
Trois raisons reviennent à chaque rendez-vous, vendeur comme acheteur :
- 6 km du centre d'Annecy, avec une liaison directe en bus (ligne 1 du réseau SIBRA) vers la gare d'Annecy. Un cadre résidentiel calme, sans renoncer à la proximité.
- Ses propres écoles et un collège réputé. Une commune qui fonctionne en autonomie pour les familles, ce qui pèse lourd dans la décision d'achat.
- Une commune de propriétaires. Avec environ 9 300 habitants sur 11 km² et 63,7 % de propriétaires occupants, Poisy a un profil résidentiel stable, pas spéculatif.
Combien vaut un bien à Poisy aujourd'hui ?
J'ai analysé 665 ventes de maisons et appartements enregistrées sur la commune entre 2021 et 2025 (source DVF, transactions notariées réelles). C'est, après Poisy même, l'un des volumes les plus importants du secteur Annecy Nord : un signe de marché liquide, pas de marché en difficulté.
| Indicateur | Valeur (médiane 2021–2025) |
|---|---|
| Prix médian des maisons | 5 682 €/m² (190 ventes, surface médiane 110 m²) |
| Prix médian des appartements | 5 087 €/m² (475 ventes, surface médiane 66 m²) |
| Écart entre maisons et appartements | +11,7 % en faveur des maisons |
| Prix médian total — maison | 622 325 € |
| Prix médian total — appartement | 328 560 € |
Source : DVF, data.gouv.fr, ventes de maisons et appartements enregistrées sur la commune entre 2021 et 2025.
Les maisons ont suivi une trajectoire nette : 4 978 €/m² en 2021, un pic à 6 141 €/m² en 2023, puis une stabilisation autour de 5 900 €/m² en 2024 et 2025. Les appartements sont restés plus stables sur la période, entre 4 800 et 5 430 €/m², avec un léger repli en 2025.
Ces médianes restent des repères de marché. Deux biens identiques sur le papier peuvent se vendre 15 à 20 % plus cher ou moins cher selon le secteur exact de la commune, l'état réel et l'exposition. C'est tout l'enjeu d'une estimation faite sur place.
Les biens qui se vendent vite, ceux qui traînent
Poisy n'est pas une commune uniforme : selon le secteur, le profil d'acheteur change. Quelques constats qui reviennent :
- Les maisons familiales proches des écoles restent la cible la plus recherchée, avec 110 m² de surface médiane qui correspond exactement au standard recherché par les familles du secteur.
- Les petits appartements bien situés tournent vite, portés par les actifs travaillant à Annecy.
- Les biens surestimés traînent ici comme ailleurs : c'est la première cause de vente qui patine sur tout le secteur Annecy Nord.
À retenir
Si vous envisagez de vendre à Poisy
- 190 maisons et 475 appartements vendus sur la commune entre 2021 et 2025 : un des marchés les plus actifs du secteur.
- Prix médian 2021-2025 : 5 682 €/m² (maison), 5 087 €/m² (appartement).
- Les maisons ont pris près de 19 % depuis 2021, avec un pic en 2023 suivi d'une stabilisation.
- 63,7 % de propriétaires occupants : un marché résidentiel stable, pas spéculatif.
Vendre maintenant ou attendre ?
La stabilisation des prix maisons depuis le pic de 2023 ne traduit pas un marché qui faiblit : c'est un marché qui a digéré une hausse rapide. La demande reste forte, portée par des familles qui veulent rester sur la commune où elles vivent déjà.
Le bon moment pour vendre, c'est le moment où votre projet le demande, pas le moment où le marché atteint son théorique pic.
Comment je travaille une vente à Poisy
- Visite chez vous sous 48 h. Je viens voir le bien, comprendre votre situation et vos délais.
- Avis de valeur argumenté sous 48 h, comparables DVF à l'appui, fourchette basse et haute.
- Stratégie de mise en marché adaptée au profil d'acheteur dominant sur le secteur précis de votre bien.
- Visites filtrées, budget et projet vérifiés avant chaque visite.
- Négociation et signature, jusqu'au notaire.
Le mot de la fin
Poisy reste un marché de vie avant tout : des familles qui s'installent durablement, peu de spéculation, une vraie demande locale. Les chiffres DVF donnent une base solide ; mon travail consiste à les recouper avec la réalité précise de votre bien et de son secteur exact dans la commune.
Si vous envisagez de vendre, le mieux reste d'en parler de vive voix. Sans engagement, et toujours gratuit.
