Un prêt en cours n'empêche pas de vendre. Ce qui compte, c'est le type de prêt, et si des pénalités de remboursement anticipé s'appliquent. Voici ce que dit Service Public.
Peut-on vendre avant d'avoir fini de rembourser son prêt ?
Pour un prêt immobilier classique (le plus courant, avec un taux fixe ou révisable défini par la banque), la réponse est oui : vous pouvez vendre, puis rembourser le solde par anticipation avec le produit de la vente.
Pour un prêt à taux zéro (PTZ), un prêt conventionné classique ou un prêt d'accession sociale (PAS), la règle est différente : vous ne pouvez pas revendre avant d'avoir remboursé intégralement le prêt, sauf à en transférer le solde sur l'achat ou la construction d'un nouveau logement, avec l'accord de la banque.
Source : Service Public, revendre son logement avant d'avoir remboursé son prêt (page vérifiée le 9 mai 2025).
Le remboursement anticipé coûte-t-il quelque chose ?
Votre contrat de prêt peut prévoir des indemnités de remboursement anticipé (IRA). Leur montant ne peut pas dépasser 6 mois d'intérêts sur le capital remboursé par anticipation, ni 3 % du capital restant dû.
Mais ces indemnités ne sont pas dues si le remboursement anticipé fait suite à une vente liée à l'un de ces événements :
- Changement de votre lieu de travail ou de celui de votre conjoint
- Cessation forcée de votre activité professionnelle (licenciement notamment) ou de celle de votre conjoint
- Décès (le vôtre ou celui de votre conjoint)
En dehors de ces cas (par exemple une vente pour agrandir ou pour convenance personnelle), les indemnités peuvent s'appliquer. Vérifiez les conditions exactes de votre contrat.
Source : Service Public, rembourser son crédit immobilier par anticipation (page vérifiée le 16 septembre 2026).
Et l'hypothèque qui garantit le prêt ?
Si votre prêt est garanti par une hypothèque et qu'il n'est pas remboursé au moment de la vente, une mainlevée est nécessaire : j'en parle dans mon article sur les frais du vendeur.
Vendre avant d'acheter, ou acheter avant de vendre ?
Les pages officielles consultées ne tranchent pas cette question, propre à chaque situation personnelle (financement, marché, contraintes de délai). Un prêt relais, qui permet de financer un nouvel achat en attendant la vente de l'ancien logement, est une option à voir avec votre banque : c'est elle qui est la mieux placée pour évaluer votre dossier.
À retenir
Vendre avec un crédit en cours, en bref
- Un prêt immobilier classique n'empêche pas de vendre : vous remboursez le solde avec le produit de la vente.
- Un PTZ, un prêt conventionné ou un PAS doivent en principe être remboursés avant la revente, sauf transfert accepté par la banque.
- Des indemnités de remboursement anticipé peuvent s'appliquer, sauf en cas de mutation professionnelle, licenciement ou décès.
- Si le prêt est garanti par une hypothèque non soldée, une mainlevée sera nécessaire.
Pour savoir ce que votre vente à La Balme-de-Sillingy ou aux alentours vous laissera une fois le crédit soldé, demandez-moi une estimation gratuite : on fait le point ensemble, et vous vérifiez les conditions précises de votre prêt avec votre banque.
Questions fréquentes
Peut-on vendre sa maison avant d'avoir fini de rembourser son crédit ?
Oui pour un prêt immobilier classique : vous remboursez le solde avec le produit de la vente. Pour un PTZ, un prêt conventionné ou un PAS, le prêt doit en principe être remboursé intégralement avant la revente, sauf transfert accepté par la banque.
Doit-on payer une pénalité pour rembourser son crédit par anticipation en cas de vente ?
Ça dépend du motif de la vente. Les indemnités de remboursement anticipé ne sont pas dues en cas de changement de lieu de travail, de licenciement ou de décès. En dehors de ces cas, elles peuvent s'appliquer, dans la limite de 6 mois d'intérêts ou de 3 % du capital restant dû.
Quel est le plafond des indemnités de remboursement anticipé ?
Le montant ne peut pas dépasser 6 mois d'intérêts sur le capital remboursé par anticipation au taux moyen du prêt, et 3 % du capital restant dû avant le remboursement anticipé.
Que devient l'hypothèque quand on vend un bien avec un crédit en cours ?
Si le prêt garanti par une hypothèque n'est pas soldé au moment de la vente, une mainlevée d'hypothèque est nécessaire, en accord avec la banque ou, à défaut, par décision de justice.
Informations générales, à jour à la date de vérification indiquée, qui ne remplacent pas le conseil d'un notaire pour votre situation. Le contenu s'appuie sur les pages officielles citées, lues le 28 septembre 2026.
