Conseiller immobilier · 74350
Conseiller immobilier à
Cuvat.
Cuvat est limitrophe de La Balme-de-Sillingy, où j'habite, d'Annecy et de Choisy. Une petite commune résidentielle du Pays de Cruseilles, dont la population a bondi en dix ans, et où j'ai déjà accompagné deux ventes.
Mon ancrage
Cuvat, un marché que je connais déjà.
J'habite à La Balme-de-Sillingy, commune limitrophe de Cuvat, et j'ai accompagné deux ventes à Cuvat en 2025 : une maison de 93 m² et un T2 de 47 m². Vous les retrouvez dans mes biens vendus.
Références
2 biens vendus à Cuvat en 2025
Une maison et un appartement, pour deux projets bien différents. Cette expérience récente sur la commune nourrit mes estimations à Cuvat.
Territoire
4,7 km² entre 540 et 902 m
Cuvat est limitrophe d'Annecy, d'Allonzier-la-Caille, de La Balme-de-Sillingy, de Choisy et de Fillière, et fait partie de la communauté de communes du Pays de Cruseilles. Source : INSEE, Wikipédia.
Réseau
Mandataire BSK Immobilier
Indépendant mais adossé à un réseau national. Je vous fais bénéficier de la force de diffusion de BSK Immobilier et de l'accompagnement d'un conseiller de terrain.
Marché local
Le marché immobilier de Cuvat en 2026.
Cuvat compte 1 665 habitants (INSEE 2023) sur 4,7 km². La commune a connu une croissance rapide : de 1 053 habitants en 2012 à 1 665 en 2023, avec un parc de 673 logements dont 80 % de maisons. Et la grande majorité des habitants sont propriétaires : 85 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Sources : INSEE (dossier commune 74098) · Mairie de Cuvat.
Donnée officielle complémentaire : sur les 65 ventes de logements (hors neuf et actes groupés) enregistrées à Cuvat entre 2021 et 2025 (DVF, data.gouv.fr), le prix médian réel s'établit à 5 625 €/m² pour les maisons et 4 979 €/m² pour les appartements.
Ventes notariées de logements 2021 à 2025 sur la commune, hors neuf, actes groupés et valeurs aberrantes (DVF, data.gouv.fr). Un prix médian sépare les ventes en deux moitiés égales : il est moins faussé que la moyenne par quelques ventes exceptionnelles.
Les prix y sont nettement plus élevés qu'à La Balme-de-Sillingy, sa voisine. Je détaille l'écart, chiffres à l'appui, dans les questions fréquentes ci-dessous.
Cadre de vie
Une commune résidentielle qui a beaucoup grandi.
Cuvat est une commune d'habitat individuel, à l'échelle d'un village, qui s'est fortement développée en une dizaine d'années.
Un habitat de maisons
540 maisons pour 673 logements, soit 80 % du parc. Les 132 appartements représentent près d'un logement sur cinq : une offre plus rare.
Une commune qui attire
Sa population a progressé de plus de moitié entre 2012 et 2023. Une croissance qui montre l'attrait de la commune.
Patrimoine
L'église Saint-Donat, construite en 1821, marque le cœur du village, autour de la mairie.
Mes services
Ce que je fais pour vous, à Cuvat.
Estimation gratuite chez vous
Je me déplace à Cuvat sous 48 h après votre demande. Je visite votre bien, je prends le temps de comprendre votre projet, et je vous remets un avis de valeur argumenté, comparables à l'appui. Ayant déjà vendu à Cuvat, je m'appuie sur des références locales récentes.
Mise en marché stratégique
Photos professionnelles, vidéo dynamique, prise de vue drone, visite virtuelle 360°, home staging 3D, plans 3D : selon votre bien et votre cible. Voir mes outils →
Visites filtrées
Je ne fais visiter qu'à des acheteurs qualifiés : budget vérifié, projet réel, motivation confirmée. Vous gagnez du temps et vous évitez les visites de curiosité.
Négociation et accompagnement notaire
Je défends votre prix, je gère les contre-propositions, je vous accompagne jusqu'à la signature chez le notaire.
Questions fréquentes
Les questions que l'on me pose sur l'immobilier à Cuvat.
Quel est le prix d'une maison à Cuvat ?
Sur les 40 maisons vendues entre 2021 et 2025 (ventes notariées d'un logement seul, hors neuf, base DVF), le prix médian est d'environ 5 625 €/m², pour un budget médian d'environ 680 000 € et une surface médiane de 119 m². C'est un ordre de grandeur : l'état, le terrain et la vue font varier fortement le prix.
Quel est le prix d'un appartement à Cuvat ?
Sur les 25 appartements vendus entre 2021 et 2025 (ventes notariées d'un logement seul, hors neuf, base DVF), le prix médian est d'environ 4 979 €/m², pour un budget médian d'environ 303 000 € et une surface médiane de 63 m². L'échantillon est limité : à Cuvat, un appartement se compare bien au cas par cas.
Cuvat est-elle plus chère que La Balme-de-Sillingy ?
Oui, nettement. Sur 2021-2025, le prix médian des maisons est d'environ 5 625 €/m² à Cuvat contre 4 719 €/m² à La Balme-de-Sillingy (environ +19 %), et celui des appartements d'environ 4 979 €/m² contre 4 323 €/m² (environ +15 %). Deux communes voisines, deux niveaux de prix : d'où l'intérêt d'une estimation faite sur place.
Avez-vous déjà vendu des biens à Cuvat ?
Oui, j'ai accompagné deux ventes à Cuvat en 2025 : une maison de 93 m² et un appartement T2 de 47 m². Vous pouvez les retrouver dans la page de mes biens vendus.
L'estimation est-elle vraiment gratuite à Cuvat ?
Oui, totalement gratuite et sans engagement. Je me déplace chez vous à Cuvat, je visite le bien, et je vous remets un avis de valeur argumenté sous 48 h, comparables à l'appui.
Guide gratuit
Vous vendez bientôt ?
Téléchargez le guide gratuit : les 7 erreurs à éviter quand on vend son bien sur Annecy Nord.
On se rencontre ?
Une estimation chez vous à Cuvat.
Gratuite, sans engagement, sous 48 h. Le plus simple est souvent un coup de fil pour caler un créneau.