Guide du vendeur
Vendre un bien immobilier sous tutelle ou curatelle
Autorisation du juge, deux estimations obligatoires, avis médical dans certains cas : la procédure expliquée.
Lire l'article →Carnet de bord
Le carnet d'Elric.
Analyses du marché, conseils pour vendre, et regards de terrain sur Annecy Nord. Tout ce que je voudrais partager avec vous avant même qu'on se rencontre.
Marché local
Les hameaux de La Balme-de-Sillingy, au-delà du centre-village.
Vincy, Avully, Dalmaz, Sasserot... 23 hameaux recensés, avec leur histoire et les ventes réelles qui s'y rattachent.
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Guide du vendeur
Frais du vendeur : qui paie quoi ?
Diagnostics, agence, notaire, hypothèque, plus-value : ce qui est réellement à votre charge.
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Guide du vendeur
Vendre avec un crédit immobilier en cours
Ce qui change selon le type de prêt, et les indemnités de remboursement anticipé.
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Guide du vendeur
Vendre en indivision, divorce ou succession
Les règles de majorité pour vendre à plusieurs, d'après Service Public.
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Guide du vendeur
Comment estimer sa maison ou son appartement ?
Les limites des estimations en ligne, et la méthode par ventes réelles.
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Guide du vendeur
Vendre sans agence : ce que dit la loi
Vendre seul est légal. Ce que change un mandat simple, exclusif ou semi-exclusif.
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Guide du vendeur
Compromis de vente : rétractation, conditions suspensives, peut-on annuler ?
Le vendeur est engagé, l'acquéreur peut se rétracter 10 jours : ce que dit Service Public sur le compromis de vente.
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Guide du vendeur
Plus-value immobilière : faut-il payer des impôts en vendant ?
Résidence principale exonérée, abattements, taux, exonération après 22 et 30 ans : les règles officielles expliquées.
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Guide du vendeur
Quels diagnostics faut-il pour vendre sa maison ou son appartement ?
La liste des diagnostics, les cas concernés et leur durée de validité, d'après Service Public.
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Marché local
Prix immobilier autour de La Balme-de-Sillingy : 9 communes comparées.
Maisons, appartements, budget médian et surface pour 500 000 € : les ventes notariées 2021-2025 de neuf communes, de Choisy à Argonay.
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Marché local
Prix immobilier à Épagny Metz-Tessy en 2026 : 445 ventes décortiquées.
445 ventes analysées sur 5 ans (données DVF officielles) : prix médian, évolution par année, et ce que ça change pour vendre dans de bonnes conditions.
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Marché local
Prix immobilier à Poisy en 2026 : 567 ventes passées au crible.
567 ventes analysées sur 5 ans (données DVF officielles) : prix médian, évolution par année, et ce que ça change pour vendre dans de bonnes conditions.
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Conseils vendeurs
DPE et vente immobilière en 2026 : ce que ça change pour vous.
Calendrier des interdictions de location, impact réel sur le prix de vente, et comment anticiper avant de mettre votre bien sur le marché.
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Conseils vendeurs
Mandat simple ou exclusif : le vrai coût d'un mauvais choix en 2026.
Comparatif chiffré entre mandat simple et exclusif, simulation sur un bien à 400 000 €, et les clauses à vérifier avant de signer.
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Conseils vendeurs
Les 5 erreurs à éviter quand on vend son bien immobilier en 2026.
Surestimation, photos bâclées, mandats simples multipliés, visites non filtrées, baisses de prix successives : les cinq erreurs qui font traîner une vente, et comment les éviter.
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Marché local
Prix immobilier à La Balme-de-Sillingy en 2026 : mon marché, vu depuis chez moi.
Combien vaut un bien à La Balme aujourd'hui ? Quelles communes sont les plus chères, lesquelles montent, lesquelles se stabilisent ? Mon analyse, après cinq années de ventes sur le secteur.
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Marché local
Prix immobilier à Sillingy en 2026 : 90 ventes qui parlent.
Combien vaut un bien à Sillingy aujourd'hui ? Prix médian maison et appartement, fourchettes réelles, tendances du marché local : mon analyse avec les données de ventes officielles.
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Marché local
Prix immobilier à Argonay en 2026 : 78 ventes décortiquées.
Prix médian maison 5 981 €/m² et appartement 6 000 €/m², fourchettes réelles et tendances du marché local : mon analyse avec les données de ventes officielles à Argonay (74370).
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Marché local
Prix immobilier à Pringy en 2026 : 228 ventes décortiquées.
Prix médian maison 6 004 €/m² et appartement 5 903 €/m², fourchettes réelles et tendances du marché local : mon analyse avec les données de ventes officielles à Pringy (74370).
Lire l'article →Bientôt
D'autres analyses de marché arrivent, commune par commune sur tout le secteur Annecy Nord.
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